EPBD IV ingevoerd in tranches: alle vastgoed valt nu binnen de scope
Minister Boekholt O'Sullivan (Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening) heeft de Tweede Kamer per brief geïnformeerd over de invoering van de Europese richtlijn energieprestatie gebouwen (EPBD IV). De richtlijn wordt in tranches ingevoerd. De eerste tranche is sinds 29 mei 2026 van kracht en verandert de methode voor het bepalen van de energieprestatie op bepaalde onderdelen.
Grootste gevolgen voor utiliteitsbouw
De grootste gevolgen liggen bij utiliteitsbouw. Met de volgende tranches komen er minimale energieprestatie-eisen voor kantoren, winkels en scholen, te beginnen bij de slechtst presterende gebouwen. Het voorstel is dat die uiterlijk 1 januari 2030 minimaal naar energielabel D moeten. Daarna volgen richtwaarden voor emissievrije gebouwen (ZEB) en in 2030 een herziene methode voor het beoordelen van de energieprestatie.
Volledig gebouwbestand binnen scope EPBD IV
De strekking is daarmee duidelijk. Waar regulering zich eerder richtte op delen van de markt, valt nu het volledige gebouwbestand binnen de scope van de EPBD IV. Elke vastgoedeigenaar krijgt ermee te maken, ook al verschillen de concrete deadlines per gebouwtype.
Die deadline van 2030 lijkt nog ver weg, maar de vraag die nu al telt, is of je werkelijk weet waar je gebouwen staan. Eigenaren zonder inzicht in werkelijk energieverbruik, GACS-status of labelpositie lopen straks achter de feiten aan. Zowel richting toezichthouders als richting financiers die ESG-data steeds vaker actief uitvragen.
Het probleem zit zelden in de bereidheid om te verduurzamen, maar in de regie houden op het hele traject. Blue Module brengt eerst het werkelijke verbruik en de technische staat van gebouwen in kaart. Op basis daarvan optimaliseer je je gebouwen technisch en op kosten, en vertaalt het platform die technische data naar begrijpelijke stuurinformatie. Met de gevolgen voor waarde, risico en financierbaarheid expliciet in beeld, zodat eigenaren, financiers en huurders kunnen sturen in plaats van rapporteren. Van meten naar onderbouwde besluiten, ruim voordat de deadlines in beeld komen.
