DuPa 2.0 - FAQ voor taxateurs

Heb je misschien je CAPS LOCK aanstaan, want wachtwoorden zijn hoofdlettergevoelig? Als je je wachtwoord vergeten bent, kun je via deze link je wachtwoord herstellen.

Check ook even of je wel de juiste URL benadert, namelijk: project.bluemodule.eu.

Ga naar deze link en verander je wachtwoord opnieuw. Het zou nu moeten werken.

Dat kan een aantal redenen hebben:

1. Je bent fluX-gebruiker, maar er is geen persoonlijk e-mailadres van je geregistreerd bij ons. Neem contact op met fluX en geef je persoonlijk emailadres door.
2. Je ben geen fluX-gebruiker en je account is nog niet geactiveerd in Blue Module. Stuur daarvoor een e-mail naar ons team.

Ga naar deze link.

Nee. Omwille van dataveiligheid en AVG-compliance werk je met één account per gebruiker. Wil je met meerdere collega’s tegelijk werken? Dan kan je meerdere gebruikerslicenties aanvragen via Blue Module.

Geen zorgen: de portal slaat je voortgang automatisch tussentijds op. Log opnieuw in, navigeer naar ‘Mijn ESG-rapportages’ en open het desbetreffende project om verder te werken.

Stuur een e-mail aan onze helpdesk en we sturen je een nieuwe link per e-mail.

Blue Module slaat gegevens op conform de AVG-richtlijnen. Je gegevens worden enkel gebruikt voor het uitvoeren van taxaties en worden niet gedeeld met derden zonder jouw toestemming.

Alleen als dit overeenkomt met het e-mailadres waarmee je Flux-licentie is gekoppeld. Een afwijking zorgt ervoor dat de koppeling met Flux niet meer werkt.

Deze melding kan verschillende oorzaken hebben:

1. Je gebruikt een ander e-mailadres in Flux
   Je Flux-account moet geregistreerd zijn met hetzelfde e-mailadres als waarmee je bij Blue Module bekend bent. Controleer of je in Flux per ongeluk een ander e-mailadres gebruikt.

2. Je hebt je geregistreerd voor de Blue Module Community op bluemodule.nl, maar je hebt daarmee nog geen licentie voor de software (project.bluemodule.eu). Stuur een mail naar helpdesk@bluemodule.eu, dan helpen we je verder.

3. Jouw 'Flux-gebruikersnummer' komt niet overeen
   Jouw persoonlijke Flux-gebruikersnummer moet overeenkomen met het Flux-gebruikersnummer dat staat gekoppeld in Blue Module. Komen die nummers niet overeen, dan herkent Blue Module je licentie niet meer. Let op: Op jouw profielpagina van Flux klik je eerst naar het tabblad 'Gebruiker', en dan is het het eerste veld 'Flux No'.

4. Je licentie is toch echt verlopen. Blue Module-licenties zijn een jaar geldig. Het kan dus ook zo zijn dat je licentie is verlopen. Wil je blijven werken met Blue Module? Stuur een mail naar helpdesk@bluemodule.eu, dan verlengen wij je licentie voor een jaar.

Oplossing:
Controleer of je e-mailadres in Flux overeenkomt met dat van je Blue Module-profiel. Klopt alles en blijft de foutmelding terugkomen? Neem dan contact op met onze helpdesk via helpdesk@bluemodule.eu. Vermeld in je bericht het e-mailadres dat je in Flux gebruikt en jouw persoonlijke 'Flux No'.

Conform onze algemene voorwaarden werken wij met een bundelmodel per individuele gebruiker. Die bundels zijn een kalenderjaar geldig.

Let op: elke aanvraag voor een taxatiebijlage telt mee binnen de bundel, ook als je voor hetzelfde object meerdere keren een bijlage opvraagt. Druk dus niet zomaar meerdere keren achter elkaar op dezelfde knop in Flux als er niet direct iets lijkt te gebeuren. Onze taxatiebijlagen worden direct gegenereerd, dus check eerst je mailbox.

Binnen Flux kunnen meerdere taxateurs actief zijn binnen één organisatie en kan één taxateur meerdere accounts hebben.
De koppeling tussen Flux en Blue Module werkt technisch op basis van:

• één e-mailadres, en
• één uniek Flux-identificatienummer.

Deze combinatie vormt samen de enige manier waarop een taxateur eenduidig wordt herkend in beide systemen.

Wanneer een e-mailadres wordt gedeeld of hergebruikt voor meerdere taxateurs of bedrijfsidentiteiten, is deze koppeling niet langer uniek. Dit leidt tot foutieve accountkoppelingen, onjuiste toewijzing van data of het niet correct kunnen inloggen.

Wat is niet toegestaan

• Gebruik van een algemeen of gedeeld e-mailadres (zoals info@ of administratie@).
• Hergebruik van één e-mailadres voor meerdere functionele of bedrijfsaccounts.

Oplossing / instructie
Voor een correcte en veilige werking geldt daarom:

• Iedere taxateur moet beschikken over een eigen, persoonlijk e-mailadres.
• Dit e-mailadres wordt één-op-één gekoppeld aan het unieke Flux-nummer van die taxateur.
• Alleen met deze unieke combinatie kan de koppeling met Blue Module correct functioneren.

Door per taxateur een uniek e-mailadres te gebruiken, voorkomt u fouten, vertraging in de afhandeling en extra helpdeskcontact.

Die kun je hier vinden!

Voor de banken volstaat een Nederlandse versie, voor internationale klanten en opdrachtgevers meestal niet. Daartoe kun je naar de PRO versie overgaan. Neem daarvoor contact met ons op.

De CRREM-analyse wordt pas gegenereerd nadat je het energieverbruik hebt ingevoerd. Controleer of dit onderdeel volledig is ingevuld.

Vraag de opdrachtgever om zijn spambox te controleren. Je kunt ook opnieuw een uitnodiging sturen via het portaal. Let op: de link is 5 dagen geldig.

Jazeker, je kan de taal op 2 manieren aanpassen. Zie ook de 2 screenshots hieronder.

1. In het inlogscherm van Blue Module zie je onder de blauwe knop 'Login' een rij met vlaggetjes. Klik op de taal naar keuze, en de software past zich daarop aan na het inloggen.

2. Je kunt de taal ook aanpassen in je persoonlijke profielpagina in Blue Module. Klik daarvoor op het poppetje in het groenblauwe header-menu. Daarna klik je op het woord 'Profile' in de linker menubalk. Nu kun je onder 'Preferences' de juiste taal kiezen. Klik op 'Update' en voilà; de software staat in het Frans (of uiteraard een andere taal naar keuze).

Als je in Flux een foutmelding krijgt die verwijst naar Blue Module en het Building ID, is de kans groot dat de BAG Viewer (Kadaster) tijdelijk niet beschikbaar is. In dat geval kan Flux de BAG-data niet ophalen en werkt onze koppeling ook niet zoals verwacht. Dit ligt bij het Kadaster, daar hebben wij helaas geen invloed op. 

1. Controleer de status van de BAG (Kadaster) via de storingspagina.

2. Zie je daar een storing of onderhoud? Wacht dan tot de BAG weer online is en probeer het daarna opnieuw in Flux.

3. Is er geen storing zichtbaar, maar blijft de fout terugkomen? Neem dan contact op met onze helpdesk en stuur de foutmelding (liefst met screenshot) en het betreffende adres of object mee.

Alle velden die de taxateur nodig heeft om te kunnen rapporteren volgens DuPa worden teruggeleverd. Dat niet altijd 100% van de velden kan worden teruggeleverd, is te illustreren met het volgende voorbeeld: Bij een kantoor dat niet-gasgestookt is, maar verwarmd wordt met stadsverwarming, kunnen we data over gasverbruik niet terugleveren omdat deze gewoonweg niet aanwezig is.

Mocht je geen feitelijke energiegegevens kunnen verzamelen over het pand, bijvoorbeeld omdat de eigenaar niet meewerkt, dan maken we een schatting op basis van gebouwkenmerken, het normgebruik van een label (indien aanwezig) of het energieverbruik van vergelijkbare gebouwen.

Let op: vul in dit geval vooral geen 0 in bij het energieverbruik. Dan worden er namelijk ook nooit maatregelen ingeladen. Als je het energieverbruik dus niet weet, dan vul je ook niks in.

In het Blue Module portal kun je nogmaals op de Energiecalculator bij een taxatie klikken en het juiste emailadres intypen waar je calculator naar toe wilt zenden.

Sommige objecten hebben (nog) geen energielabel. Maar het kan ook zijn dat de combinatie postcode, huisnummer geen match geeft bijvoorbeeld omdat een letter of verdiepingsindicatie ontbreekt.

In het DuPa ESG-rapport is een sectie opgenomen met adressen en labels die in een gebouw (of taxatieopdracht) aanwezig zijn en waarmee wordt gerekend. Deze functie is beschikbaar vanaf 30 april 2024 in de Blue Module.

Nee, dit is optioneel. Het helpt wel bij de herkenning van het object in rapportages en kan de uitstraling van het rapport versterken.

Nee, de lijst met verduurzamingsmaatregelen is direct gebaseerd op de Kostenkentallen van de Overheid. Je kunt wel per object aangeven welke maatregelen zijn toegepast en hoeveel eenheden daarvan aanwezig zijn.

Tijdens de gebouwinspectie bekijk je samen met de opdrachtgever of beheerder welke maatregelen al zijn doorgevoerd. In de tool zet je de bijbehorende schakelaar op ‘actief’ en voer je het aantal eenheden in.

Bij nieuwbouw kun je de automatisch gegenereerde verzoekmails over energieverbruik negeren. Voor nieuwbouw is namelijk nog geen energieverbruik bekend, en er is dus geen DuPa 2.0 ESG-bijlage nodig. De bank vraagt doorgaans om verduurzaming tot minimaal energielabel A, maar een nieuwbouwproject voldoet hier automatisch al aan of presteert zelfs beter.

Soms zie je bij het aanvragen van een DuPa-rapport dat er gegevens van een eerder pand worden ingevuld, terwijl je een ander adres hebt geselecteerd. Dit komt door een technisch issue in de Flux-koppeling. We kunnen dit niet structureel aan onze kant oplossen, maar onderstaande workaround werkt in de praktijk meestal wel.

Wat kun je doen? (workaround)

1. Log uit in Flux 

2. Verwijder de browsercache

3. Log opnieuw in in Flux

4. Vraag het rapport opnieuw aan (dit levert doorgaans wel het juiste pand op)

Is er al een dubbele invoer ontstaan?
Stuur dan even een e-mail naar onze helpdesk met de betreffende aanvragen. Wij verwijderen de dubbele invoer, zodat deze niet meetelt binnen je abonnement.

Als je de bedrijfsgegevens op de ESG-rapportage wilt wijzigen moet je een mail sturen naar het Blue Module-team.

Dat is mogelijk: Wij merken in de markt een groeiende vraag van taxateurs/adviseurs die hun ESG-dienstverlening aan klanten willen uitbreiden. Om deze partijen te ondersteunen, is de Blue Module-software ook geschikt voor andere uitdagingen op het gebied van ESG Accounting, zoals certificering, due diligence en CSRD.
Wij dragen bij aan de opbouw van een gepersonaliseerde ESG-database, waardoor een op maat gemaakte aanpak voor advies aan de klant mogelijk wordt.

DuPa 2.0 staat voor Duurzaamheidsparagraaf versie 2.0 en is een gestandaardiseerd format voor het opnemen van duurzaamheidsinformatie in taxatierapporten. Deze paragraaf maakt onderdeel uit van het Model Taxatierapport Commercieel Vastgoed (NRVT) en bevat gegevens over energieverbruik, energielabels, CO₂-uitstoot, klimaatrisico’s en andere ESG-indicatoren.

DuPa 2.0 is belangrijk omdat:

• financiers, beleggers en overheden steeds vaker duurzaamheidscriteria meenemen in hun beoordeling van vastgoed.
• het een eenduidige manier biedt om duurzaamheidsdata te verwerken in taxaties.
• het aansluit bij Europese wet- en regelgeving zoals de CSRD en de Taxonomieverordening.

Kortom: DuPa 2.0 helpt je als taxateur om toekomstbestendig te taxeren en te voldoen aan de eisen van je opdrachtgevers.

DuPa 2.0 is verplicht voor taxaties van commercieel vastgoed waarbij het modelrapport commercieel vastgoed van het NRVT wordt gebruikt én wanneer sprake is van zakelijke financiering. Denk aan winkels, kantoren, bedrijfsruimten en andere beleggingspanden.

De verplichting geldt specifiek:

• voor rapporten die via fluX worden opgesteld.
• voor financieringsdoeleinden, herwaarderingen of aankopen.
• als er sprake is van een object dat onder de energie- of milieuwetgeving valt (bijvoorbeeld bij labelplichtige gebouwen).

Let op: bij woningtaxaties of niet-zakelijke transacties is DuPa 2.0 niet van toepassing.

Sinds 17 februari 2024 is DuPa 2.0 verplicht voor banktaxaties. Wanneer je deze ESG-paragraaf niet aanlevert, kan je taxatierapport als incompleet worden beschouwd en mogelijk worden afgekeurd door de opdrachtgever of bank. De verwachting is dat deze integratie in de toekomst alleen maar zwaarder gaat meewegen bij het financieren van vastgoed.

Een CRREM-analyse (Carbon Risk Real Estate Monitor) is een methode om de CO2-risico's van vastgoedportefeuilles te beoordelen en te monitoren. Dit instrument helpt vastgoedeigenaren, investeerders en beheerders om te identificeren welke delen van hun vastgoedportefeuille mogelijk niet voldoen aan de toekomstige broeikasgas-eisen en -doelstellingen die zijn vastgesteld in internationale klimaatakkoorden, zoals het Parijs-akkoord. Klik voor meer informatie op deze link.

'Paris Proof' verwijst naar vastgoed dat voldoet aan de klimaatdoelstellingen van het Parijs-akkoord, gericht op het beperken van de opwarming van de aarde tot ruim onder 1,5°C.

Het DuPa ESG-rapport biedt een volledige analyse met visualisaties, grafieken en een vergelijking met ESG-normkaders zoals CRREM en DGBC. Het Flux Invoer-rapport is compacter en geformatteerd voor eenvoudige invoer in het fluX-systeem.

Met de integratie van BCI Gebouw (Building Circularity Index) toont Blue Module nu objectieve data over de milieu-, CO₂- en circulariteitsprestaties van gebouwen. Deze indicatoren helpen om de duurzaamheidswaarde van vastgoed te onderbouwen, verbeterpotentieel te herkennen en ESG-rapportages te voeden met betrouwbare gegevens.

De volgende indicatoren worden getoond in het dashboard:

Milieuprestatie Gebouw (MPG) – Toont de totale milieubelasting van het gebouw (in € milieukosten per m² per jaar). Hoe lager de waarde, hoe milieuvriendelijker het gebouw.

Paris Proof Indicator (PPI) – Laat zien of de materiaalgebonden CO₂-uitstoot voldoet aan de Paris Proof-norm. Een lagere waarde betekent dat het gebouw in lijn is met de 1,5°C-doelstelling.

% Biobased grondstoffen – Geeft aan welk deel van de toegepaste materialen bestaat uit hernieuwbare, natuurlijke grondstoffen. Hoe hoger dit percentage, hoe meer CO₂ wordt opgeslagen en hoe circulairder het gebouw.

Losmaakbaarheid – Meet in hoeverre onderdelen van het gebouw eenvoudig te demonteren en hergebruiken zijn. Een hogere score betekent een toekomstbestendiger en circulairder gebouw.

Global Warming Potential (GWP) – (Binnenkort beschikbaar) Toont de totale klimaatimpact van toegepaste materialen, uitgedrukt in CO₂-equivalenten.

Sommige gebouwen tonen nog geen BCI-data; in dat geval is de informatie nog niet beschikbaar. Zodra de koppeling met BCI is gelegd, worden de waarden automatisch toegevoegd.

Dat kan zeker! Blue Module ontwikkelt een onderwijsprogramma gericht op ESG en taxeren, inclusief een krachtig e-learning platform en de mogelijkheid tot het verdienen van PE-punten.

Daarnaast organiseren we regelmatig Studiedagen over ESG en Taxeren, op onze locatie in het Zandkasteel Amsterdam. Hier vind je alle informatie over de aankomende edities. Hier kun je je ook direct aanmelden.