EPBD IV per 29 mei van kracht: wat betekent dit voor eigenaren van utiliteitsvastgoed?

Vanaf 29 mei 2026 geldt een groot deel van de Europese richtlijn energieprestatie gebouwen (EPBD IV) in Nederland. Voor woningeigenaren verandert er vooralsnog weinig. Voor eigenaren van utiliteitsvastgoed is dat anders.

Wat er concreet verandert

De EPBD IV legt nieuwe verplichtingen op voor kantoren, bedrijfspanden, winkels en vergelijkbare gebouwen. De belangrijkste verplichtingen op een rij:

• Gebouwen met de slechtste energieprestatie moeten uiterlijk in 2030 of 2033 zijn verbeterd, afhankelijk van het type gebouw.
• Vanaf mei 2026 gelden trapsgewijs nieuwe eisen aan gebouwautomatiserings- en controlesystemen (GACS), laadinfrastructuur en zonne-energie op gebouwen.
• Eigenaren kunnen vanaf eind mei een renovatiepaspoort laten opstellen: een routekaart naar hogere energieprestatie, inclusief technische en financiële opties.

De vraag achter de verplichting

De deadlines in 2030 en 2033 lijken ver weg. Maar de vraag die nu al relevant is: weet u waar uw gebouwen staan? Eigenaren die geen inzicht hebben in het werkelijk energieverbruik, GACS-status of labelpositie van hun portefeuille, lopen straks achter de feiten aan. Zowel richting toezichthouders als richting financiers, die ESG-data steeds vaker actief uitvragen.

De GACS-verplichting geldt al voor gebouwen boven 290 kW. De EPBD IV breidt die verplichting trapsgewijs verder uit. Voor gebouwen zonder structurele dataverzameling is dat dus een groeiend probleem.

Wat nu?

Het probleem is zelden de bereidheid om te verduurzamen. Het probleem is inzicht: wat is de huidige stand van mijn gebouwen, waar zitten de risico's, en wat heeft de meeste impact? Blue Module vertaalt gebouwdata naar precies die informatie, zodat u kunt sturen in plaats van reageren. Neem contact op als u wilt weten waar uw portefeuille staat.