Savills: Markt blijft focussen op waarde van ESG
De introductie van het EU Omnibus-pakket betekent een belangrijke verschuiving in het Europese ESG-beleid. De regelgeving rondom ESG wordt vereenvoudigd, maar Savills verwacht dat de Nederlandse vastgoedmarkt onverminderd blijft verduurzamen. Het Savills ‘Netherlands Market in Minutes Q1 2025’ rapport laat zien dat de vraag naar duurzame, toekomstbestendige gebouwen in Nederland stevig is. Kantoren met de hoogste energielabels realiseren inmiddels tot 20% hogere huren dan minder duurzame alternatieven.
Iris Kampers, ESG Adviseur bij Savills in Nederland, zegt: “De EU Omnibus geeft ruimte om rapportage te vereenvoudigen, maar dat verandert niets aan de druk die gebruikers, beleggers, financiers en benchmarks als GRESB al jaren uitoefenen. Veel van onze klanten hebben ESG inmiddels diep verankerd in hun portefeuilles. Niet vanwege verplichtingen, maar omdat het bepalend is voor financiering, reputatie en rendement.”
De totale opname in Nederland bleef in Q1 2025 robuust met 1,7 miljoen m², vergelijkbaar met voorgaande kwartalen. Sinds 2022 schommelt de opname per kwartaal tussen 1,5 en 2 miljoen m², met een gemiddeld niveau van 1,8 miljoen m². Ter vergelijking: tussen 2019 en 2022 lag dit nog op 2,3 miljoen m².
Gebruikers kiezen steeds bewuster voor duurzame en strategisch gelegen gebouwen. De kantorenleegstand daalde verder naar 5,5% in Q1 2025. In de logistieke sector bleef de leegstand stabiel op 6,8%, waarbij de hoogste leegstand te vinden is buiten de hotspots. Binnen de logistieke hotspots zakte de leegstand juist naar 4,9%, wat de voorkeur voor kwaliteit en locatie onderstreept.
Ellen Waals, Head of Occupier Services, bij Savills in Nederland, zegt: “Gebruikers blijven actief, maar hun keuzes worden steeds selectiever. De vraag concentreert zich op hoogwaardige en energie-efficiënte gebouwen. Vastgoedeigenaren en ontwikkelaars moeten hun standaard verhogen: toekomstbestendige prestaties zijn de nieuwe norm.”
Hoewel de EU Omnibus de rapportagedruk verlaagt via versimpeling van de CSRD, CSDDD en EU Taxonomie, benadrukt Savills dat duurzaamheid onverminderd belangrijk blijft. De beweging gaat richting “slim ESG”: duurzaamheid koppelen aan toekomstbestendige bedrijfsvoering en concurrentiekracht.
Charlotte de Mos, Head of Data, Intelligence & Strategy, vult aan: “Duurzaamheid is geen afvink-oefening meer. Het is uitgegroeid tot een strategische bouwsteen voor organisaties. Slim ESG betekent dat je milieuprestaties verbindt met zakelijk succes, en onze data (zowel uit markttanalyse als klantonderzoek) laat zien dat gebruikers daar daadwerkelijk voor willen betalen.”
