Webinar MYSS en Blue Module: Vastgoedwaarde verhogen met ESG
ESG is geen kostenpost, maar een strategisch instrument om vastgoed toekomstbestendig, aantrekkelijk en rendabel te maken. Dat was de kernboodschap van het gezamenlijke webinar van MYSS en Blue Module op 9 juli, over de rol van ESG in waardecreatie voor vastgoed.
Heb je dit webinar gemist? Je kunt het terugkijken via onze website.
CEO Paul Wessels van Blue Module trapte af met een korte inleiding waarin hij ESG positioneerde als meer dan een verplichting: het is een strategisch kompas. “Vanuit het perspectief van huurders, beleggers en financiers biedt ESG concrete waarde. Duurzaam vastgoed trekt huurders aan, maakt een fonds beter verkoopbaar en levert voordeel op in financiering. Daarbij is de rol van asset en property managers cruciaal. ESG is geen project met een begin en einde, maar een continu proces”, aldus Paul.
ESG als vast onderdeel van waardestrategie
Vervolgens onderstreepte directeur Chris de Wal van Necron Capital dat ESG voor hem geen bijzaak is, maar een vast onderdeel van de waardestrategie. “Door al bij acquisitie te sturen op ESG-potentie, via nieuwbouw met een verbeterbare COā‚‚-footprint, ontstaan assets die zowel toekomstbestendig als waardevast zijn.”
Eigen ESG-database geeft concurrentievoordeel
ESG fungeert volgens Chris als hefboom voor zowel risicoreductie als rendementsoptimalisatie. “Voor investeerders betekent dit transparantie en compliance, voor financiers een lager risicoprofiel en toegang tot groen kapitaal. Huurders profiteren van lagere energielasten en beter presterende gebouwen, en kunnen hun eigen ESG-doelen beter realiseren.” Tot slot noemde Chris dat Necron Capital werkt met een eigen flexibele ESG-database die is gebouwd samen met Blue Module en MYSS. “Daarmee koppelen we asset-specifieke inzichten aan maatregelen, kosten en impact. Dat levert voor ons een duidelijk concurrentievoordeel op.”
Perspectief van de vastgoedbeheerder
CEO Eelco Hoet van MYSS sloot daarop aan vanuit zijn perspectief van de vastgoedbeheerder. Hij benadrukte dat ESG de rol van property en asset managers wezenlijk verandert. “Waar beheer vroeger vaak reactief was, vraagt ESG om dagelijkse betrokkenheid en strategische samenwerking met eigenaren en huurders”, zo meent Eelco. “Door slim gebruik te maken van systemen zoals die van Blue Module kunnen we bij MYSS dagelijks zien hoe gebouwen presteren. Niet alleen technisch, maar ook qua tevredenheid van gebruikers.”
ESG: tijdwinst, kostenbesparing en betere prestaties
Veel organisaties denken dat ESG tijd en geld kost, maar volgens Eelco is juist het tegendeel waar: als het aan de voorkant goed wordt ingericht, levert het tijdwinst, kostenbesparing en betere prestaties op. “Belangrijk is daarbij wel dat huurders actief worden meegenomen. Als hun gebruik niet aansluit bij de ontwerpdoelen, zakt de performance van het gebouw alsnog in”, weet Eelco. MYSS vervult in zijn optiek steeds meer een rol op directieniveau, als strategisch adviseur in de hele levenscyclus van vastgoed. “In samenwerking met Blue Module verzamelen en structureren we ESG-data, die vervolgens de basis vormt voor gerichte optimalisaties.”
Praktijkvoorbeeld: tegelijk koelen en verwarmen
Tot slot liet CTO Jan Willem de Graaf van Blue Module aan de hand van praktijkvoorbeelden zien hoe die optimalisaties eruitzien. In één kantoorgebouw bleek dat er op warme dagen tegelijk werd gekoeld en verwarmd; een onnodig en kostbaar energieverbruik. Door slim in te grijpen in het gebouwbeheersysteem kon het energieverbruik fors omlaag.
ESG-maatregelen worden concreet en kwantificeerbaar
Tegelijk speelt volgens Jan Willem ook de gebruikerservaring een rol: door technische data te koppelen aan enquêtes onder huurders ontstaat inzicht in hoe klimaat en comfort werkelijk worden beleefd. “Blue Module koppelt al deze data, van energieverbruik tot COā‚‚-uitstoot en bezettingsgraad, aan bestaande ESG-standaarden en vertaalt die naar heldere dashboards en businesscases. Zo worden abstracte ESG-maatregelen concreet en kwantificeerbaar, ook voor taxateurs en financiers”, aldus Jan WIllem.
Tijdens het webinar kwam dus duidelijk naar voren dat ESG alleen succesvol kan zijn als techniek, data en gedrag samenkomen. Huurders, eigenaren, installateurs en beheerders moeten samenwerken aan duurzame doelen, waarbij goede communicatie, transparantie en duidelijke afspraken essentieel zijn. MYSS en Blue Module blijven de komende tijd verder werken aan actieve kennisdeling over dit onderwerp, onder andere via een whitepaper over de businesscase voor ESG.
Heb je dit webinar gemist? Je kunt het terugkijken via onze website.
