Blue Module introduceert nieuwe ESG-functionaliteiten voor taxateurs en vastgoedprofessionals
Blue Module, leverancier van ESG-accountingsoftware voor de vastgoedsector, breidt zijn platform uit met twee nieuwe functies. Daarmee kunnen taxateurs en andere beoordelaars van ESG-informatie de duurzaamheidsprestaties van gebouwen nog gerichter assessen. Gebruikers krijgen inzicht in energielabels op unitniveau én in de onderliggende mix van energiebronnen, wat helpt bij het bepalen in hoeverre een gebouw Paris Proof is.
De nieuwe release maakt het mogelijk om via een gedetailleerde visualisatie op unitniveau inzicht te krijgen in individuele energielabels binnen een gebouw. Gebruikers kunnen eenvoudig controleren of sprake is van een verouderd label of van een recent NTA 8800-label, en deze informatie ook zelf opvragen.
Voor ESG-assessors is het bijzonder waardevol om op dit detailniveau te kunnen werken, omdat de spreiding van energielabels binnen een gebouw veel zegt over de technische staat, de investeringsbehoefte en het risico op non-compliance met toekomstige regelgeving. Zo kan bijvoorbeeld één slecht presterende unit de algehele duurzaamheidsscore van een gebouw negatief beïnvloeden – cruciale informatie voor taxaties, investeringsanalyses of financieringsbeslissingen.
Daarnaast rekent de software voortaan automatisch de daadwerkelijke broeikasgasuitstoot uit, mits het werkelijke energieverbruik van het pand is ingevuld. Elektriciteit (normaliter uitgedrukt in kWh), warmte (in GJ of m³ gas) en koeling (in kWh of koelvermogen in kW) worden daarbij geharmoniseerd en omgerekend naar kilowattuur (kWh), wat een transparant en vergelijkbaar overzicht oplevert.
Een belangrijk voordeel van deze aanpak is dat gebruikers ook inzicht krijgen in de onderliggende mix van energiebronnen – bijvoorbeeld of een gebouw draait op aardgas, stadswarmte, of (groene) stroom. Dit is essentieel bij het bepalen van de ESG-score, omdat het type energie grote invloed heeft op de CO₂-uitstoot. Twee gebouwen met hetzelfde verbruik in kWh kunnen een totaal verschillende klimaatimpact hebben, afhankelijk van de herkomst van hun energie. Voor investeerders en financiers die sturen op Paris Proof of net zero-doelstellingen, is dit een doorslaggevend element in de risicobeoordeling.
Deze berekening vormt een waardevolle aanvulling op de bestaande CRREM-analyse (Carbon Risk Real Estate Monitor), waarmee gebruikers al kunnen zien in hoeverre een gebouw voldoet aan de Paris Proof-doelstellingen.
Jan Willem de Graaf, CTO van Blue Module, licht toe: "Het is een hulpmiddel voor taxateurs en andere ESG-assessors om beter te begrijpen waar een gebouw staat in termen van broeikasgasuitstoot. Ook initiatieven zoals DuPa vragen hier expliciet naar."
Met deze uitbreiding speelt Blue Module in op de groeiende vraag naar betrouwbare en toegankelijke ESG-data binnen de vastgoedsector.
