'ESG cruciaal bij value-add strategie in commercieel vastgoed'

ESG is geen bijzaak meer, maar een strategisch instrument om waarde te creëren in commercieel vastgoed. Die conclusie klonk unaniem tijdens een bijeenkomst in Zandkasteel in Amsterdam, georganiseerd door Real Asset Media in samenwerking met Blue Module en eFM. Peter Helfrich (Primevest), Rogier Bos (Berlin Hyp) en Jaap van der Bijl (Altera) gingen in op de rol van ESG binnen investeringsstrategieën.

Tijdens het event werd ESG nadrukkelijk geplaatst in het kader van een value add-strategie. Bij deze benadering draait het om het aankopen van bestaand vastgoed met verbeterpotentieel—zoals verduurzaming, renovatie of herpositionering—om zo de waarde en het rendement te verhogen.

In de huidige marktomstandigheden, met een relatief hoge rente, wordt het voor beleggers steeds moeilijker om voldoende rendement te behalen met traditionele, defensieve vastgoedbeleggingen. Een value add-strategie biedt dan uitkomst: door actief waarde toe te voegen aan een gebouw, bijvoorbeeld via verbeterde ESG-prestaties, neemt niet alleen de marktwaarde toe, maar wordt het vastgoed ook aantrekkelijker voor huurders en financiers.

Volgens de sprekers is er binnen de vastgoedsector een duidelijke trend zichtbaar waarbij investeerders steeds nadrukkelijker inzetten op ESG, niet alleen vanuit regelgeving, maar vooral als kans om toekomstbestendige portefeuilles op te bouwen. De huidige onduidelijkheid over regelgeving vanuit de EU verandert daar niets aan.

Klik hier voor de visie van Helfrich, Bos en Van der Bijl op de marktontwikkelingen in 2025