Expo Real: Positieve stemming, ESG belangrijke 'driver'

Nadat EXPO Real 2024 afgelopen maandag van start ging, werd uit gesprekken met deelnemers duidelijker dat de stemming op de Europese markten echt aan het verschuiven is. Vorig jaar tijdens EXPO waren de verwachtingen van vastgoedprofessionals nog gericht op een mogelijke verbetering, maar dat was toen nog vooral theoretisch. De focus lag vooral op de vraag wanneer de inflatie voldoende zou dalen om centrale banken te overtuigen de rentetarieven te verlagen, en wanneer dat zou gebeuren was behoorlijk speculatief.

In zijn editorial in Expoday, de dagelijkse beurskrant, stelt Managing editor Paul Strohm vast dat er nu echter harder bewijs lijkt te zijn en beide zaken daadwerkelijk hebben plaatsgevonden. De aandacht richt zich meer op vastgoedmarkt zelf. Dit jaar worden de veelbesproken "groene scheuten" van herstel breder voorspeld. Natuurlijk is de vastgoedsector van nature optimistisch, maar op EXPO worden de positieve gevoelens nu gevolgd door voorbeelden van beslissingen die zijn genomen, bedrijfsstrategieën die in werking worden gesteld en deals die worden gesloten.

Neem bijvoorbeeld de opmerkingen van Frank Pörschke, CEO van P3 Logistics in Expoday, waar hij zegt dat de bezettingsgraden zijn teruggekeerd naar historische niveaus. Uiteraard betreft dit de logistieke sector, die een van de sterkste sectoren is gebleven - overigens niet volledig onaangetast. In Expoday is Gunther Deutsch van Barings ook positief over zowel de logistieke sector als de woningmarkt, maar hij heeft, zoals steeds vaker het geval is, de kantorenmarkt niet afgeschreven.

Interessant is dat er steeds meer bewijs is dat een van de drijfveren achter veel van de nieuwe activiteit ESG is, en de noodzaak om huurders gebouwen te bieden die voldoen aan hun milieu- en sociale beleid, een druk die natuurlijk wordt versterkt door regelgeving op zowel nationaal- als Europees niveau, zo concludeert Strohm.