Trump-tarieven wakkeren onzekerheid aan: ESG-proof vastgoed als hedge tegen risico’s

De aangekondigde tariefverhogingen van president Trump raken de vastgoedsector direct. Hogere invoerheffingen verstoren internationale ketens en leiden tot grillige energieprijzen. In combinatie met geopolitieke spanningen, onder meer in het Midden-Oosten, maakt dit de economische vooruitzichten onvoorspelbaar. Voor vastgoedeigenaren betekent dit directe risico’s voor exploitatie, waardering en verhuurbaarheid.

Wanneer de beurzen hard dalen, wordt vastgoed weer interessanter als vluchthaven. Maar dan moeten naast stabiele huurinkomsten en bescherming tegen inflatie ook ESG-criteria op orde zijn.

Tegelijkertijd groeit de druk om bij te dragen aan de Paris Proof-doelen. Maar naast deze maatschappelijke verplichting wordt ook de economische logica van verduurzaming steeds duidelijker. ESG-proof vastgoed is niet alleen beter te financieren, te verkopen en te verhuren — het biedt bovenal stabiliteit in een wereld die minder voorspelbaar is.

Onvoorspelbare energiemarkten leiden tot onzekerheid in servicekosten, extra druk op huurders en een verhoogd risico op waardeverlies. Inefficiënte gebouwen verliezen hun aantrekkelijkheid zodra zekerheid en beheersbaarheid zwaarder gaan wegen dan rendement op de korte termijn. Wie nu investeert in energie-efficiëntie, gezonde binnenomgevingen en betrouwbare ESG-informatie, bouwt aan een veerkrachtige portefeuille — een veilige haven in stormachtig economisch weer.

Toch wordt ESG door veel partijen nog steeds gezien als een verplichting of een vergelijkingsinstrument tussen beleggers. Maar juist vastgoedpartijen die ESG beschouwen als een strategisch stuurmiddel om risico’s te verkleinen en waarde te behouden, zijn beter gepositioneerd voor de toekomst.

Crises versnellen vaak de transitie. De oliecrisis van de jaren ’70 zette energiebesparing en alternatieve energie op de kaart. De financiële crisis van 2008 gaf duurzaam bouwen een impuls, met de opkomst van certificeringen als BREEAM en LEED. Tijdens de coronapandemie verschoof de aandacht naar gezondheid en welzijn, wat leidde tot bredere toepassing van WELL en Fitwel. De huidige geopolitieke spanningen — van Oekraïne tot handelsspanningen met China — versterken nu de noodzaak van energieonafhankelijkheid, circulariteit en lokale opwekking. Trumps nieuwe tarieven vergroten die druk verder: niet zozeer omdat energie per se duurder wordt, maar omdat niemand precies weet wat er komen gaat.

Rapporteren is niet genoeg: inzicht en sturing zijn essentieel

Het rapporteren van ESG-indicatoren is slechts het begin. Echt verschil maak je pas met inzicht in hoe een gebouw daadwerkelijk presteert — op energie, uitstoot, gezondheid, circulariteit en sociale impact. Zoals GRESB in zijn laatste richtlijn benadrukt: ESG krijgt pas betekenis als het is geïntegreerd in het dagelijkse asset- en portfoliomanagement.

Dat vraagt om betrouwbare gegevens op basis van erkende standaarden zoals BREEAM, WELL of CRREM, én om interpretatie en actie. Rapporteren zonder te sturen is als navigeren zonder kompas. Wie op basis van inzicht actief stuurt op verbetering, vergroot de robuustheid en toekomstwaarde van het vastgoed.

Gedrag maakt het verschil: betrek de gebruiker

Zelfs het best presterende gebouw levert weinig op als het verkeerd wordt gebruikt. In tijden van onzekerheid is communicatie met huurders belangrijker dan ooit. Door hen actief inzicht te geven in verbruik, gedrag bespreekbaar te maken en gezamenlijke doelen te formuleren, ontstaat ruimte voor structurele verbetering. Gedragsverandering is een essentieel onderdeel van ESG-impact — en vraagt om samenwerking.

De logica is helder: naarmate onzekerheid toeneemt, stijgt de waarde van vastgoed dat grip biedt op prestaties. Volgens het International Energy Agency kunnen goed uitgevoerde renovaties het energieverbruik met minimaal 30% verlagen. In een markt waarin marges krimpen en huurders kritischer worden, is energie-efficiëntie dus niet alleen relevant voor de energierekening, maar ook bij taxatie, verhuur en verkoop.

In een wereld waarin geopolitiek en handelspolitiek direct doorwerken in exploitatiekosten, is efficiënt en veerkrachtig vastgoed een vorm van onafhankelijkheid. Gezonde, goed presterende gebouwen worden dan niet alleen een morele keuze, maar een strategisch voordeel — mits je weet waar je staat én waar je naartoe wilt.