ING: Duurzaamheid dominante driver kantorenmarkt terwijl vraag naar meters daalt

Kantoorgebruikers zijn op drie fronten kritischer dan een tijd geleden: de locatie, het aantal meters, maar ook op de energie-efficiëntie van kantoorpanden. 

Dat schrijft ING Research in de meest recente Sectorupdate Real Estate. Zo liggen de huren van ‘net zero’-kantoren relatief hoger dan die van kantoren die nog niet voldoen aan het klimaatakkoord en worden kantoren met een energielabel C of hoger gemiddeld relatief duurder verkocht dan kantoren met een slechter energielabel. Vooruitkijkend neemt het belang van duurzaamheid op de kantorenmarkt door de verwachting van strikter klimaatbeleid verder toe, zo schrijft ING. Dit maakt dat beleggers de verwachte verduurzamingskosten steeds vaker mee zullen nemen in hun aankoopbeslissingen.

De trend die ING signaleert betekent dat de druk op kantooreigenaren toeneemt om de ESG-prestaties van hun panden daadwerkelijk en - belangrijk - bewijsbaar te verbeteren. 

Ondertussen neemt de concurrentie om de kantoormeters verder toe, zo illustreert een analyse van CBRE; zo geven grote bedrijven die van plan zijn om kantoorruimte af te stoten aan dat ze verwachten gemiddeld 10% tot 20% minder ruimte af te nemen. Grote bedrijven die recent zijn verhuisd laten echter gemiddeld slechts 7,5% van hun kantoorruimte achter. 

Dat illustreert zich in de opname: Afgelopen week liet onderzoeker Rudolf Bak weten dat de opname van kantoorruimte op de vrije markt in 2025 is uitgekomen op ongeveer 730.000 m2. Dat is volgens gegevens van Bak Property Research het laagste opnameniveau sinds 1986. 

Blue Module software helpt eigenaren van kantoorpanden met holistische optimalisatie (startend met de ‘S’), rapportage richting huurders en certificering. Samen met onze partners helpen we bovendien met organisatieadvies over hoe optimalisaties effectief in beheer en exploitatie kunnen worden verankerd.