Kennistafel SBR Nexus: ‘ESG is geen rapportage maar een veranderproces’
Op 8 april 2026 kwamen beslissers uit de vastgoedsector bijeen bij SBR Nexus voor een besloten kennistafel over de verschuiving die de sector doormaakt. Van fysieke waardering naar datagedreven sturing, en van instapprijs naar exploitatierendement over dertig jaar.
Jos Jonkers (SBR Nexus) opende met een observatie die bleef hangen: banken beschikken vaak over een completer beeld van een vastgoedportefeuille dan de eigenaar zelf. Jordy Kleemans (Troostwijk by Accumin) schetste de toekomst van de taxateur: van rapportschrijver naar strategisch adviseur. Joost Daalmans (BDO) lichtte de nieuwe RICS Professional Standard AI toe, die honderdduizenden taxateurs wereldwijd nu verplicht tot transparantie en governance bij AI-gebruik.
Zandkasteel: van 2,7 naar 1,4 miljoen kWh zonder verbouwing
CEO Paul Wessels van Blue Module bracht een casus mee die het abstracte concreet maakte. Het Zandkasteel in Amsterdam ging van 2,7 naar 1,4 miljoen kWh energieverbruik per jaar. Niet door renovatie, maar door meten, begrijpen en bijsturen.
De aanpak was verrassend methodisch. Sensoring van het binnenklimaat. Tussenmeters plaatsen om te achterhalen waar de werkelijke warmte- en elektriciteitsvraag zit. Spiegelen aan CRREM, BREEAM en WELL. En dan optimaliseren op basis van wat de data vertelt, niet op basis van aannames.
Commerciële ruimtes bleken CO₂-gestuurd efficiënter te ventileren dan op aanwezigheidsdetectie. Installaties draaiden terwijl er niemand was. Het gebouw was gezonder dan verwacht, wat betekende dat overmatig ventileren en koelen niet alleen onnodig was, maar contraproductief.
Het verdienmodel staat in de weg
Hier raakte de discussie een zenuw. Het traditionele verdienmodel in vastgoedmanagement — gebaseerd op percentages van kosten — staat op gespannen voet met het streven naar lagere energiekosten. De conclusie was dan ook helder: ESG-waardecreatie is geen technisch project maar een veranderproces. Het vraagt technische expertise op seniorniveau en de bereidheid om verdienmodellen te herijken. De eigenaar zou moeten betalen voor het resultaat (de besparing), en niet voor de uren.
Deze kennistafel werd georganiseerd door Sociëteit Vastgoed in samenwerking met SBR Nexus. Met bijdragen van Jos Jonkers (CEO SBR Nexus), Paul Wessels (CEO Blue Module), Jordy Kleemans (Directeur Taxaties & Advies, Troostwijk by Accumin), Joost Daalmans (Partner BDO / RICS). Onder leiding van Claudia van Haeften en Ron van Bloois.
